吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮買房買地吉安全民原屋況佳電梯華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：518 萬
參考單價：12.55 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉全民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：全民社區
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.272 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.516 坪
附屬建物面積：10.756 坪
土地面積：16.42 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
附近交通：吉安火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價 518 萬，參考單價約 12.55 萬/坪，對於吉安地區的三房格局而言性價比高。 2. 生活機能完善：鄰近吉安火車站，通勤與交通方便，周邊生活圈成熟。 3. 居住品質佳：為電梯華廈，對長輩或未來轉手較有利；所有衛浴均有對外窗，採光通風良好，格局方正。 4. 社區氛圍好：鄰居友善熱心，居住環境單純且溫馨。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 27 年，可能影響部分銀行估價或貸款條件，且需評估維護成本。 2. 無車位配套：標註不包含車位，可能需要額外租車或買車位，增加持有成本與不便。 3. 空間尺度：總坪數約 41 坪，對於大家庭而言可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 低門檻置產：適合首購族或預算有限的家庭輕鬆圓屋夢。 2. 改造潛力：原屋況佳但屋齡老，可透過裝修調整格局，符合個人生活需求。 3. 投資標的：低總價加上鄰近火車站的利基，具出租收租或短期持有後轉手的潛在空間。
威脅 (Threats)	1. 建築維護風險：27 年的老屋需留意是否有公共設施老舊、管線漏水等隱患，可能衍生高額修繕費用。 2. 市場流動性：在房地產波動期間，高樓齡物件的轉售速度通常不如新成屋，可能面臨持有期較長的問題。 3. 區域競爭：吉安鄉若有更多新建案推出，可能對本案的價格支撐力造成挑戰。

2. 物件評論

是否值得購買： 如果您屬於「首購族群」、「投資客」或「有長輩同住的改善型家庭」，此物件非常值得考慮；但若您追求全新設施或極高的短線投資報酬率，則建議再斟酌。

主要理由： 此物件最大的賣點在於**「價格與空間的平衡」以及「具備電梯的老化建築較少見」**。總價 518 萬能買到吉安鄉三房兩衛且帶有電梯的房子，對於資金有限的買家來說是非常好的入場門票。此外，屋況佳、採光好且鄰里和睦的環境，能有效提升實際居住的舒適度。不過，由於屋齡已達 27 年，建議您在決定前務必確認社區的公共基金狀況以及建物內部是否有明顯滲漏痕跡，以规避老屋隱患帶來的額外負擔。